物业的义务是什么，法律规定是什么
物业管理合同
2023-08-08 12:22:17
律师解答共有3条
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物业公司的义务具体如下：
物业公司的义务具体如下：
1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施和公共部位进行维护，承担小区和小区物业的保安、防火、绿化维护、清洁，以及业主和用户日常生活中必要的便利服务；
2、接受物业管理委员会和居民；
3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定；
4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关，其他行政主管部门和当地街道办事处；
5、发现违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政主管部门报告。
根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
法律依据：《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 -
物业的权利和义务，主要依据物业服务合同。物业服务合同，是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自享有的权利和承担的义务，是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，提供了当事人双方活动的范围和准则，是业主的权利保障书，在整个物业管理活动中处于核心地位。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一) 遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二) 遵守物业管理区域物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章度;
(三) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四) 按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五) 按时交纳物业服务费用;
(六) 法律、法规规定的其他义务。 -
物业公司的职责和义务：依据我国《物业管理条例》的相关规定，其职责和义务是是按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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