房主同意转租还可以否主张违约责任
合同违约纠纷
2023-08-08 15:30:51
律师解答共有3条
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出租人同意转租房屋的，承租人违约的情况下，出租人可以向承租人主张违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 -
法律分析：出租人同意转租房屋的，承租人违约的情况下，出租人可以向承租人主张违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 -
转租必须要经过房东同意的，
如果房东同意什么都好说，
如果房东不同意就可以追究租客的违约责任。
关键是租客怎么跟房东沟通的。
保留好沟通记录。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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