法律问答
于民间进行房产二次抵押,为何还要扣押房产证正本
2019-06-02 20:39:19
律师解答共有3条
一般来说,按揭房产办理二次抵押贷款,只需要提供二代身份证和房产证明即可。房产证明最好是房产证,若没有房产证,可以提供房贷合同和近三个月的还款流水。因此,按揭房在办理二次抵押贷款前,借款人可以先向当地贷款机构详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况申请贷款。
房屋抵押
的银行会申请法院拍卖该房产,拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务,清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿,不受你们夫妻关系变化的影响,抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务,不论以谁的名义举借。
债务人之外的第三人提供抵押担保的,担保人以抵押物为限承担有限责任,债务人自己提供抵押担保的,对担保债务仍然是无限责任,担保物拍卖后不能清偿全部债务的,还要以个人全部财产清偿债务。
小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要
房屋产权
证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。 办理的抵押贷款,要到房管局备案,由于小产权房在房管局没有档案,无法在房管局备案,所以无法办理抵押。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
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