二手商品房的买卖合同什么时候生效

二手商品房买卖合同的生效时间是：合同定立就生效。但存在如下例外：
1、买卖双方约定了合同生效时间的，合同自生效时间到达时生效；
2、买卖双方约定了合同生效条件的，合同自生效条件成就时生效；
3、合同当事人没有订立合同的资格，或者意思表示不真实、或者内容违反法律、行政法规的强制性规定、违反公序良俗的，合同自始不生效。
根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。
但也存在如下例外：
1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
法律依据：《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；
2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
法律依据：《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。