债务人抵房给债权人可以吗，具体应该怎么规定的
2023-08-09 07:24:15
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法律分析：因欠债还不起可以用房产抵债，但是债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益，反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。在司法实践中同是取得房屋的所有权，但以房抵债不同于房屋买卖，债权人的法律地位也不同于房屋买受人。
基于以物抵债而拟受让不动产的受让人仅享有未来据实抵债的普通债权请求权，不能满足法定物权变动要求，因而不能直接获得所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 -
双方可以协商以房抵债，签订协议约定清楚，要注意：
债务人是否还有其它债务被另外的债权人起诉并查封了该房产，债权人保存债务人购房合同没有实质意义，为避免发生这个问题，双方可以一起到当地不动产登记中心查询，房产没有被查封就可以；
要了解当地关于房产的限购政策，如果不限购就可以协商以房抵债。 -
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