我买了一套房子原价93万元，合同都签了，我己经支付了房东70万剩下20万要等房产证下来过户给我再支付尾款，可等了一年了房产证还没下来，房东想先让我把尾款给他，我不肯因为合同明确写着房产证下来过了户才能付尾款，但是房东还是执意要求我支付尾款20万，不然他就违约，我买的时候房价和现在房价上涨了二十万左右！我已支付了70万，如果当初他不卖我去投资别的房子也涨了。现在如果房东要违约的话，谁为我承担我的损失，违约金怎么赔偿
2019-06-03 01:30:49
律师解答共有2条
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根据《合同法》的规定, 当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利,而不是义务,解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。
是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任,并且继续履行合同,不因承担违约责任而免除其履行合同的义务;违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。
《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” -
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。另外，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
