房产证和不动产同权证有什么不同

房产证和不动产权证并不是合二为一。 不动产权证不完全是房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。不动产权证是房产证与土地证的合二为一。不动产权证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权证书里面除了基本的房屋所有权人、登记时间、土地状况等信息，还多了不动产单元号和镭射区、使用期限等内容。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产证的重要作用有哪些
不动产证的重要作用如下：
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何房产相关的交易时，没有房产证是寸步难行的；
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的；
3、不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的；
4、无法将房产抵押、典当；
5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利；
6、没有拿到不动产证前这个房子还不算是你的，该房的所有权还是开发商，住的也不踏实。若此时与开发商或业主有抵押关系或因债务问题被强行执行时，该房产是可以被债权人进行拍卖的。

不动产权证和房产不完全一样。二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。
不动产权证和房产证的区别如下：
1、不动产权证包括房产证。
2、证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十九条
属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

目前，房产证分为 房屋所有权 证和不动产权证两种，其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产 物权 的证明。我国目前全面启用的统一 不动产登记 簿证样式，包括法律依据：《不动产登记簿》、《不动 产权证书 》、《不动产登记证明》等。
房屋所有权证和不动产权证书
不动产权证和房屋所有权证的区别？
⑴封面上原来为中华人民共和国 房地产权证 ，现在名字为 中华人民共和国不动产权证 书。
⑵不动产权证是房产证和 土地使用权 证书的合二为一。
不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。
⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
⑷增加不动产登记号，是范围内不动产“身份证号码”。
⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。
⑹附图页有金属线，并且更全面。
旧的房屋所有权证一定要换新的吗？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但是新 购房 屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的 不动产证 。

两者的区别
不动产统一登记的影响？
⑴不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权
房产、土地等不动产都能得到保护。
⑵ 买房 办手续更加便捷
买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
⑶交易更安全
进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
⑷节约成本
按现有收费标准，以后有房的只收 房产证费用 ，免 土地登记 费；无房的交土地登记费。
而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
以上就是房屋所有权证和不动产权证书两者的区别，大家都了解了吗？