二套房的利率是多少，限购政策是如何规定的？
房屋买卖
2023-08-09 11:48:12
律师解答共有3条
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二套房贷利率应是基准利率的
1.1倍。顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。 -
第二套房贷款政策规定如下：第二套住房的贷款利率为基准利率的
1.1倍，贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为
2.75％，5年以上的个人贷款利率一般为
3.25％。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 -
法律分析：二套房贷款利率利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即
8.613%;以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率
8.613%的每月还款
4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为
3773.8元，可节省
601.1元;差额比较明显。法律依据：《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 第四条 严格商业用房购房贷款管理利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的
1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定;对以商住两用房名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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