法律问答

贷款房子可以抵押贷款吗,具体应该怎么规定的

抵押担保
2023-08-09 12:42:30
律师解答共有3条

  • 贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷,那么自身的负债是相对较高的,如果不能有较好的还款能力,贷款机构是不会放贷的。
    当然,不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地,并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼,房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定,房屋必须在当地的市区内,除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼,厂房也可以申请,但是房屋的房龄较长不得超过15年。
    有贷款还能按揭买房吗?其实对于这个问题并不是固定不变的,主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗?按揭的房子申请贷款是没有什么问题的,一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况,所以并没有准确的答案,可以去当地的银行进行咨询。
  • 法律分析:能进行抵押贷款,房屋所有权证就是房产证,是房屋产权的证明,在申请抵押贷款的时候可以用房产作为抵押物申请,申请的时候需要出具房屋所有权证作为证明文件,然后办理相关贷款手续。法律依据:《个人贷款管理暂行办法
    第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
    第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
    第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同,需担保的应同时签订担保合同
    贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件,但电子银行渠道办理的贷款除外。

  • 一、抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
    二、住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。