法律问答

买房面积误差是多少可以要求退房，法律上是如何规定的

房屋买卖

2023-08-09 12:58:10

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律师解答共有3条

法律分析：存在下列情况可以要求退房:
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
6、不能或不能按期办理产权过户的;
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

平台法律顾问团队

官方

2023.08.09 12:55:51 解答

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如果是购房时房屋面积出现了误差，那么应该根据公式面积误差比进行计算误差。公式如下：误差面积比等于实测面积减去预测面积的百分之百，再除以预测面积。如果业主遇到了以上的情况时，应当记住，面积误差比的绝对值在百分之三以内时，就按照实际的房款结算房价；如果是超出的百分之三的，那么的房屋的买受人是有权利依法申请退房的，并且在提出该问题的三十日之内，卖房人就应当将已付的房价款退还给买受人。
法律依据：《房地产转让管理办法》
第四十四条
房屋套内面积与业主有着最密切的关系，因此在套内面积减少、建筑面积增加的情况下，要求业主承担补交房款的责任，与公平的法律精神相违背。

房产纠纷律师团队

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2023.08.09 12:56:12 解答

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根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定，买房面积误差绝对值超过3%，购房者能够要求退房、解除购房合同。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条第二款
《民法典》第五百七十七条、五百八十三条

找法网咨询顾问

2023.08.09 12:58:10 解答

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