法律问答

大学生可以贷款买房吗 如果可以,大概能贷款多少? 刚毕业大学生有工作可以贷款多少买房呢?

2019-06-03 05:33:20
律师解答共有3条
  • 金融机构对于没有偿债能力的学生贷款,目前属于灰色地带。金融的过错是有的,但是并不影响借贷关系,大学生绝大部分属于成年人,属于完全民事行为能力人,贷款是需要还的,建议及时还清贷款,跟家人沟通处理。
  • 房贷断供后解决办法
    向银行申请一定时期内只还利息,不还本金
    通常情况下,出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。
    如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,比如车子等,那就更容易获得银行的审批了。
    申请延长贷款期限
    如今大多数的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑,一般以20年、30年居多,但是很多人都在还款的过程中,随着经济实力的增加,选择提前还款,所以既然有提前还款这一说法,那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。
    但是这种方式仍然需要与银行协商才可实行。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。
    尝试理财型房贷
    “理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式,比如有的银行会推出“理财型房贷”,把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人,通过一定的利息达到盈利的目的,也缓解了贷款人的困境。
    房贷断供后,贷款人可以尝试以此种方法,获得银行的再次支持,缓解征信不良、无法养房的困顿局面。
  • 首套房首付20%,非首套30%,你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!

    1、契税:对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,首套按
    1.5%的税率征收契税,非首套按2%的税率征收。

    2、银行按揭费用:

    a.登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户

    c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1-5年为
    0.07%,6-10年为
    0.06%,11-15年为
    0.055%,16-20年为
    0.05%,20年以上为
    0.045%)

    3、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的
    0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

    4、专项维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

    a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%

    5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

    6、产权登记费:80元/套,产权登记费就是办理房产证的费用。

    7、交易手续费:住宅为建筑面积×3元/㎡
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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