购房合同上，只有主体出现问题才能退房吗，如果是灌穿性裂缝可以退房不
房屋买卖
2023-08-10 07:32:52
律师解答共有3条
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以下几种情况，购房者可以要求退房：
1、符合合同约定的退房条件；
2、双方协商一致解除房屋买卖合同；
3、出现房屋交付后，经核验主体结构质量不合格等法定的退房情形之一。
根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 -
购房人可提出退房的情形有：开发商没有交付前房屋的主体结构存质量不合格或者是交付后质量不合格都可以要求退房；开发商交房后房屋的产权面积跟房屋的实际面积的误差比值大于3%的可以要求退房；和一些其他的的情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
购房者在以下情况下可以要求退房：
1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
2、开发商没经购房人同意变更设计；
3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
