法律问答
共有房产抵押贷款,抵押人死亡怎么办
抵押担保
2023-08-10 08:25:08
律师解答共有3条
夫妻一方死亡,对于抵押财产,如果其担保的债务是
夫妻共同债务
的,则另一方当事人需要承担偿还责任,如果不能按时偿还,债权人可以对抵押财产进行优先受偿。法律依据:《
民法典
》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
抵押人死亡要实现抵押权:债务人或者第三人为保证债权人实现债权提供的担保。对于
抵押权的实现
,一方面可以通过正常的民事诉讼途径实现;另一方面,根据新民事诉讼法规定,可以向法院申请实现担保
物权
,请求法院制作裁定,并申请强制执行。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
法律分析:抵押人死亡,但抵押权并不随抵押人的死亡而一并消亡,既然抵押权仍然存在,抵押权人就有权通过
拍卖
、变卖抵押权实现优先受偿权,抵押物的合法
继承人
或者代管人应当继续履行原
抵押合同
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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