法律问答

婚前个人贷款买的房子,结婚后可以公证为夫妻共同财产

离婚房产分割
2023-08-10 15:52:13
律师解答共有3条
  • 婚后买房可以公证为个人财产。将婚后购买的房产归自己所有,需要和对方协商,协商成功后,双方签订婚内财产协议,协议中约定好房产归自己,到公证处办理公证。
    根据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。法律依据:《民法典》第一千零六十五条
    男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
  • 可以。只要当事人的意思表示一致,协议的内容并未违反法律规定,双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。只是,经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。法律依据:《中华人民共和国公证法》 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。


  • 法律分析:视情况而定。婚后购买的房子由夫妻共有财产支付首付、还房贷,即房屋产权证上标注的是单独所有,房子依然属于夫妻共同财产,这属于隐形共有的情况。如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的房子,婚后才办理好房产证,房产证上标注为单独所有的房屋不属于共有财产。如果是婚前按揭购买的房屋,婚后是由夫妻共同还房贷的话,房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同财产。如果婚前按揭购买的房屋,婚后依然是夫妻一方还房贷的话,那么单独所有的房屋并不属于共有财产。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
    第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。