你好，买了期房，房子的消防验收还没有通过，我还没有收房，我可以退房吗？
房屋买卖
2023-08-11 14:13:03
律师解答共有3条
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购买的期房可以退回，应当符合以下条件之一：
1、房屋交付后，主体结构质量经核验为不合格；
2、房屋交付后出现严重质量问题，影响正常居住；
3、签订合同后，开发商擅自出卖或者抵押给第三人；
4、法律规定其它可以退房的条件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
购房后法定退房的情形有四种，具体情形如下：
1、开发商延迟交房且催告后三个月内未交付；
2、房屋因出现主体结构质量问题导致无法交付；
3、交付后的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
