法律问答
买房签
合同
交定金后反悔定金退吗,法律上该怎么规定
合同违约纠纷
2023-08-11 14:32:57
律师解答共有3条
买房定金交了之后后悔了,定金不会退还。如果是收受定金的一方后悔,不签订购房合同,那么定金应当双倍退还。
根据2021年生效的《
民法典
》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合合同约定,致使不能够实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
购房反悔订金的退回:
1、最好不要与开发商签订认购协议书,不要交定金;
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋
买卖合同
签不成所交款项能退回。法律依据:《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律分析:买方反悔购房定金一般不能返还,但由于
房地产开发
商的原因导致买方反悔不能继续购房的,可以要求返还购房定金,已约定二倍
定金罚则
的可以主张双倍退还定金。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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