法律问答
宅基地上的房屋是否可以买卖
房屋买卖
2023-08-11 14:58:14
律师解答共有3条
宅基地上的房子是可以买卖的,但具有一定的限制。出卖人应当和买受人是同一村的村民,买受人应当符合宅基地使用标准、所出售的房屋应当建造合法,买卖行为应当报经集体经济组织批准同意。法律依据:《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
宅基地上的房屋进行买卖交易有效,但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。法律依据:宅基地上的房屋进行买卖交易有效,但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。
法律依据:
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
法律分析:宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。所以,当双方的
合同
只涉及
房屋买卖
而不涉及
宅基地使用权
的时候,房屋
买卖合同
有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上,宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间,宅基地使用权人在出卖、出租房屋后,不得再申请宅基地。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》 第六十二条 农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买卖房子程序是怎么样的
房产纠纷
4602
私人宅基地上建的房可以买卖吗
宅基地上的房子是可以买卖的,但具有一定的限制。出卖人应当和买受人是同一村的村民,买受人应当符合宅基地
人咨询过
继续咨询
宅基地及宅基地上所建房屋赠与合同
设备赠与
324
商品房买卖合同补充协议
商品房买卖
45165
房屋买卖协议书
商品房认购书
30891
宅基地及宅基地上所建房屋赠与协议
设备赠与
324
宅基地买卖转让协议书模板
牧畜产品
324
宅基地使用权房屋可以买卖吗
买卖宅基地的情况有:享有宅基地使用权的当事人将相互享有使用权的宅基地进行交换;宅基地使用权人将去所享
人咨询过
继续咨询
宅基地是否可以买卖
不可以违规买卖宅基地。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不可以对其进行自由买卖,
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1690
宅基地房屋可以卖买吗?
宅基地房屋可以在本村内买卖。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施,农村房屋经集体经济组织
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1225
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
875
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
760
判决抵押无效如何处理
抵押担保
535
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
600
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
永州律师
道县律师
东安县律师
江华律师
江永县律师
蓝山县律师
宁远县律师
祁阳县律师
双牌县律师
新田县律师
零陵区律师
冷水滩区律师
长沙律师
株洲律师
衡阳律师
邵阳律师
岳阳律师
常德律师
郴州律师
益阳律师
娄底律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权