法律问答
房产证还没下来可以买吗
房屋买卖
2023-08-11 15:16:16
律师解答共有3条
一般不可以购买房产证还没下来的房子。房产证是拥有房子所有权的证明,房产证还没下来的房子存在没有产权证明的障碍、不能依法登记办理过户手续,其买卖行为属于无权处分。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证没下来一般分为两种情况:一种是开发手续不健全,不能办理房产证,这样的房子是限制交易的,不建议购买;一种是能办理房产证,是要等待办理的时间,这种情况下是可以交易的,建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房,等待业主办理完房产证后再做过户交易。
注意一点,2017年4月20号之后网签的房子目前济南的政策是要等房产证满两年方可交易。后一种情况交易周期相对比较长,政策等变化概率比较大,建议选择正规的中介公司办理。
另房子交易一般和房子现业主的户籍地无关。
房产证还未下来是可以买卖的,房产证是房屋
物权
归属和内容的根据,是能够证明房屋物权的文件,尽管房产证没下来,不能转变物权,但是房屋
买卖合同
可以生效,所以,房屋还是可以买卖的。法律依据:《
民法典
》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证还没办下来怎么才能贷款
13360
房产证没下来的房屋可不可以买
房屋房产证没下来的,一般无法进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,房产证没下来房屋存在没有产权证明
人咨询过
继续咨询
办房产证起诉状
常用文书
324
郝洁律师
广东洛亚律师事务所
未办房产证的房子是否可以转让
01:26
2345
没有产权的房子怎么交易
产权资讯
没有房产证怎么办理过户?
房产证
451
请问没办下来房产证的房子可以买吗
房子办不了房产证的原因有:房子未依法取得规划许可、施工许可;房子未按照规划许可建造;房子不具有合法、
人咨询过
继续咨询
房产证购房合同范本
合同范本
324
无“大确权”的房子没法办产权证
拍卖动态
4210
房产证下来了,还没去办,可以卖吗
房屋房产证没下来的,一般无法进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,房产证没下来房屋存在没有产权证明
人咨询过
继续咨询
村委会开的房产证明
常用文书
324
着处理房子,房产证还没有下来,可以卖吗
没下来房产证的房屋一般不可以进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,买卖房产证没下来的房子属于无权处
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3030
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2175
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1580
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1425
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1200
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1150
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
台州律师
台州找律师
临海市律师
临海市找律师
台州房产纠纷律师
台州房屋买卖律师
临海市律师
三门县律师
天台县律师
温岭市律师
仙居县律师
玉环市律师
椒江区律师
黄岩区律师
路桥区律师
台州婚姻家庭律师
台州公司法律师
泰州债务债权律师
台州债务债权律师
泰州交通事故律师
泰州房产纠纷律师
台州刑事辩护律师
台州交通事故律师
泰州婚姻家庭律师
泰州劳动纠纷律师
泰州公司法律师
泰州刑事辩护律师