法律问答
你好,律师,咨询你一下,房子物业费,房子收房后一直没住人,也没装修,这个物业费是全款交吗?国家有没有新房没住人没装修,物业费有没有打折一说?谢谢
物业管理合同
2023-08-12 01:05:49
律师解答共有3条
物业费从业主收房开始就需要计算缴纳了。纳入
物业管理
范围的已竣工但尚未出售,或者因其他原因未按时交给物业买受人的住宅,物业服务费用由开发建设单位全额交纳。已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业,经物业服务企业核实后,物业服务收费按应收标准的70%交纳。新房在
房屋装修
期间,并不属于房屋空置,因此不属于上面情况,物业服务费用应按规定标准全额缴纳。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期
物业服务合同
约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务
合同终止
。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律分析:是的,新房收房后就开始计物业费了,不论第一年还是第几年,都得全额交纳物业费的。不论你是否住,物业管理小区都得有付出成本,保洁,保安,绿化,设施设备管理等等不会因你没住而停止。法律依据:《
物业管理条例
》 第四十二条 业主应当根据物业服务
合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
新物业无权要求业主补交全部物业费,有权要求业主补交其进入小区管理之日后的物业费,对于之前产生的物业费无权要求交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费是以月为单位交纳,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据:《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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