定金不能超过合同金额的百分之二十,超出部门可以要求退还。
如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。
1、正常说协议生效不能退。
2、但是可以与开发商协商处理。签订了认购书,不想买是不能要求退还首付款的,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。
2、法律依据:《
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等
预约合同,约定在将来一定期限内订立
买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约
合同违约责任或者要求解除预约合同并主张
损害赔偿的,人民法院应予支持。