法律问答

你好!情况是这样的:当时通知收楼,发现房屋多处需要维修报了物业处,房地产一年才维修好,耽误我装修入住,物业现在要求我交齐物业费

物业管理合同
2023-08-14 04:57:04
律师解答共有3条
  • 建议及时通过诉讼处理

  • 你好,很高兴回答你的问题,房子漏水有多种原因,如果是楼上的管道出现漏水点,造成你的房子漏水,这并不是物业的问题,所以物业公司的物业费还是需要交纳的,如果长时间不交物业费,物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费,
    至于房子漏水的情况,应该尽快检查原因,如果是公共管道漏水才由物业负责,如果不是公共管道漏水,则不是物业负责。
  • 对于物业维修房屋费用的承担方式是:
    1、物业公司维修房屋自用部位、自用设备的,费用由业主承担;
    2、物业公司维修房屋共用部位和共用设备的,由业主按照各自建筑面积比例共同承担或者以公共维修基金支付。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条 
    住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。
    第二十五条 
    下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:
    (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
    (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
    (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
    (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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