商品房延期交房 想索要违约金
开发商违约
2023-08-14 06:20:30
律师解答共有3条
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商品房延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。法律依据：《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 -
交房延期，你应该按照你的买卖合同约定的违约金处理呀，合同里面肯定有约定的，违约金一般按照什么1/100003‰，最高不超过百30%。
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算违约。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间，有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
