私下签订的买卖房屋协议书有效吗，法律怎样规定
房屋买卖
2023-08-14 11:32:57
律师解答共有3条
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私下签订的买卖房屋协议书满足法定生效要件就是有效的。具体要件即买卖双方均具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗，该协议书就是有效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 -
买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 -
私下签订的买卖房屋协议书有效。双方应当具有民事行为能力，意思表示真实一致；买卖关系的成立不违背公序良俗，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
