法律问答

租赁公司倒闭了租房的押金不给退改

房屋租赁
2023-08-14 12:12:55
律师解答共有3条
  • 一、租房的押金什么情况下不能退
    1、租房的押金在以下情况下不能退:
    (1)租客没有定期上交租金;
    (2)租客在租赁期间损坏了属于房东的所有物品;
    (3)租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    第五百八十八条
    当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    二、押金不退怎么起诉
    1、当事人可以先写好起诉书,准备好可以证明不退押金的证据,然后递交给法院;
    2、只要案件清楚,被告明确,法院会受理;
    3、法院受理案件后,会通知被告举证;
    4、法院排期,发放开庭通知书;
    5、法院开庭审理,最后作出判决。
  • 租房押金不退的,处理方式有:
    1、当事人可以找人民调解组织进行调解,
    2、可以请求行政机关进行行政裁决,
    3、可以到法院起诉来解决押金不退的问题。当事人到法院起诉的,应当提交起诉书和证据材料。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    《民事诉讼法》第一百二十一条
    起诉状应当记明下列事项:
    (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
    (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
    (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
    (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
  • 租房后押金不退可以先与房东进行协商;协商不成的,申请调解;对调解结果不满意的可以向法院起诉,也可以直接向法院起诉。押金作为保证房屋租赁安全的款项,租赁合同到期后,押金也需要退还,否则,就构成违约。法律依据:2021年生效的《民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任
    第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第二百三十三条
    物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。