隔房高楼梁柱基坑只距我房0.6米，并挖悼地圈梁下石头有2米，在我房紧挨东西边挖了二个化粪池，两个梁柱基台直我墙基下边，并封堵屋后排水，致使雨水期泡墙基，己经几年了，近南边房一到三楼双层钢筋楼板断板开裂及45度开裂超过0.8厘米，南边墙面到处裂缝，并超0.8厘米宽。司法鉴定，只鉴定安全级别，不查因果关系，检测工具；一部手机，一杷电筒.一部侧距仪.另有一却经伟仪，测西也无问题这边，快要二次开庭，听说法官，只信鉴定，我要怎么办，请指点，谢谢。
业主维权
2023-08-14 16:46:25
律师解答共有3条
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法律分析：房屋漏水找建设局下的质监站。此外,遇到这种情况,可以首先考虑找物业管理协调开发商解决,如果解决不了,就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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法律分析：房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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一、楼上漏水已经干了还能鉴定吗
1、楼上漏水已经干了还能鉴定。鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，建筑漏水是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。
2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
二、楼上漏水楼下如何索赔
楼上漏水楼下的索赔方式如下：
1、先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；
2、若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商；
3、协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
