法律问答
房地产缺乏房屋销售许可证,我交了定金,签了定房
合同
,这个合同有效吗?
房屋买卖
2023-08-15 05:56:27
律师解答共有3条
法律分析:1、除非
房屋买卖
契约约定了定金交付为合同的生效要件,否则,定金是否交付与合同是否生效没有法律关系;2、定金约定属于从合同,而且,属于实践合同,如果没有交付定金,只能根据合同主张
违约责任
,不适用
定金罚则
,即不能要求双倍返还定金。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。2、
房地产开发
企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,对双方当事人具有
合同效力
。3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。法律依据:根据2021年实施的《
民法典
》第一百四十三条 具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
定金还没交签的房屋
买卖合同
有效。房屋买卖合同有效要件是:当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;买卖合同内容合法、不得违反法律的强制性规定;买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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