商场租赁合同如何签有效
租赁合同
2023-08-15 06:40:09
律师解答共有3条
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签署商场租赁合同的注意约定以下事项：1、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害的处理；2、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同；3、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 -
法律分析：签署商场租赁合同的注意事项包括：1、调查商铺的产权包括商铺的用途和土地用途等；2、注意商场租赁合同中约定的免租装修期；3、注意是否有租赁保证金的约定，确认保证金的具体数额等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
