买房子贷款办不下来算违约吗？

贷款办不下来是否构成违约，首先要看合同对违约情形是否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的要看贷款办不下来的原因是什么。1、如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋真实情况，房屋产权不明确等一般构成违约；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、如果是因为限贷等不可归责于双方当事人的事由，则一般不宜认定为违约，可作为解除合同的理由。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买房贷款批不下来的违约责任需要根据实际情况判断：
1.属于贷款申请人隐瞒情况骗取贷款的，违约责任属于申请贷款方；
2.属于贷款机构违背诚信迟延或者拒绝履行贷款义务的，违约责任属于贷款机构方；
3.购房者可规定房地产商退回首付款及订金，并规定房地产商付款相对应的贷款利息损害。法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

一、贷款没下来算违约吗
1、房贷批不下来，买家算违约的。贷款没下来算违约赔偿如下：
（1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；
（2）经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，法律的规定承担损害赔偿责任；
（3）当事人可以约定-方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产“生的损失赔偿额的计算方法。
2、法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、个人银行贷款流程是什么
个人银行贷款流程如下：
1、客户按要求填写贷款申请书；
2、提交材料；
3、银行进行审查；
4、对贷款人进行信用评价；
5、审批；
6、落实贷款前条件；
7、签订合同，包括保证或抵押合同；
8、支用；
9、信贷登记；
10、会计核算；
11、贷后检查；
12、贷款回收。