律师您好：我有一底商出租给了一家开饭店的老板，但是去年她把一家变成了两家，但是当时是说自己和别人合伙弄的另一个小店，自己经营一个小店，但是今年他的房租没有交上，写了欠款协议，如果限期内交不上的话房屋内所有设备设施一切东西归我所有，我是否可以履行协议，我是否去权威部门备案？还有前些日子才知道他说分开的另一半店面合伙经营其实是假的，他是没经过我允许的情况下出租给了别人。欠款协议上是他所租用面积内所有的东西归我所有，那另一家的冬夜也在范围内，我是否可以直接给他们关门收回？或者需要什么程序，谢谢律师。
2019-06-04 10:30:10
律师解答共有3条
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;购房合同备案的办理如下：
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，
二、
三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
