法律问答
在农村买了一块盖了房孑,拆迁可以得到补偿吗?
2019-06-04 13:27:40
律师解答共有2条
乡村的土地性质是集体土地,是没有出让权的。
根据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将开发的房屋卖给居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重安排宅基地建房,
拆迁补偿
既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被
征收
的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
通知称,在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的
安置房
。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。
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