我在A处购买一套楼房，该房还未办理房产证，在房产管理部门没有备案，通过开发商直接更名，到税务部门纳税后，到房产管理部门办理产权登记，此时，房产管理部门接到法院对该房产的查封，使我不能继续办理房产登记事宜，该查封是针对A的，是2016年9月份的，是另案人对赵的诉讼，经查，以往这起案件当年就已结案，房产查封已解除，请问，法院这个查封有效吗？合法吗？我要通过什么途径维护自身的合法权益。
2019-06-04 13:31:59
律师解答共有2条
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注销房产证抵押登记所需材料：
1、结清还款的证明，还有他项权证
2、身份证原件及复印件 注销房产证抵押登记手续： 到房管局抵押办办理 如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表， 如果你已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章即可。 -
你好，法院会按照破产程序处理其资产包括楼盘，这样开发商需要对买房人承担违约责任，买房人可以在破产程序中申报债权。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和 高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。 破产费用
（一）破产案件的诉讼费用；
（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；
（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
