法律问答
我想请教一下卖房子过户后如何保证尾款是,房本办理过户后得三个工作日取证,这时还没传送到银行,如买方这时终止贷款怎么办???
房屋买卖
2023-08-18 10:16:17
律师解答共有3条
卖方房子过户后拿到尾款的时间是:全款交易的卖方一般在过户后15个工作日内拿到尾款,分期贷款交易的卖方可以在
合同
上约定的时间期限内拿到尾款,贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据:《
民法典
》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
房子过户后卖方就能够拿到尾款,一般来说是一个月左右,要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出房产证10-15个工作日每个城区出房产证的时间不一样;国管公积金贷款一般是出房产证7-10个工作日签署
借款合同
,签完后7-10个工作日放款。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
法律分析:尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,商业贷款一般是办完房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日;市属组合贷款是4个月左右;国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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