法律问答

法院裁定过户税费大概是多少?

房屋买卖
2023-08-19 11:54:11
律师解答共有3条


  • 1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    2、房产证过五年并是唯一住房主,也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    3、增值税
    根据法律依据:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题,对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,以及计算出的房屋原值明显偏高的,可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    4、个人所得税:
    个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
    5、契税:根据《关于调整房地产交易环节契税
    营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    扩展资料:
    法院拍卖房子的程序如下:
    1、到房管局查封被执行人的房屋产权
    2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
    3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
    4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
    5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
    6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
    7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
    参考资料:
    百度百科-司法拍卖
    参考资料:
    国家税务总局-关于拍卖征收个人所得税问题批复


  • 法院判决房产过户,税费当然是需要缴纳2%左右的。身为法院判决,房产过户的税费当然应该叫2%左右的。

  • 通过法院判决获得的房产,办理过户手续是产生的税费由获得房产者承担。
    因为根据房产的情况不同,缴纳税费有很大的区别,所以具体税费的缴纳科目和金额可以去不动产管理中心咨询。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。