请问国有单位的公房，有单位发的《住房证》，户口也在这个地方，只是没有房改。现在面临拆迁，单位说我们没有资格谈拆迁补偿的问题，请问是否合理？湖北有没有相关的法律保障.我.们的权益啊..
2019-06-04 16:55:37
律师解答共有4条
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农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 -
您好，要结合政府制定的拆迁安置补偿方案，是按照面积补偿，还是按照户口来补偿，如果补偿不合理，可以拒绝签字。拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。 -
1、查看拆迁人是否有拆迁许可证和拆迁资格证书；
2、拆迁安置补偿协议里会约定你的补偿方式：是货币还是产权调换，若选择回迁房，最好能就户型面积、结构等做好约定，固定为几栋几室；找评估机构可以证明你的房子价值，可以成为谈判的有力依据，也是提高补偿单价的一个途径。另外，你所说的实际建筑面积大于房证面积，在我国拆迁补偿是按照房证面积给予补偿的。除非你向房产部门重新测量换证后，才可以据新证记载的面积要求补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
