法律问答
你好!我要咨询房屋评估的事情,我们夫妻有一套按揭房子,
离婚
起争议了,他们对方要给房子进行评估,房子应该怎么评估价格的
离婚
2019-06-04 17:37:37
律师解答共有4条
根据《婚姻法解释》的相关规定,双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房分
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为
结婚
而成为房屋共有人的现象。这一结果有违
公平原则
。
夫妻双方想要离婚可以先进行协商并就有关财产以及子女的
抚养
权进行协议,如果不能达成合意,则可以通过下列方式进行诉讼办理:
1、可以到法院起诉离婚。
2、共同财产部分原则上均分。
3、注意收集对方对感情不忠的证明,证明对方过错,分割共同财产时可以主张对方少分。
4、超过10周岁的孩子,应征求其本人意愿确定抚养权。不直接抚养孩子的一方,要支付抚养费。
按揭房的主要特征是
房屋产权
抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订
买卖合同
---转按揭申请---过户抵押。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖
合同
》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)
借款合同
》。
对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。
一般情况下,债权是不容易落空的。
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