法律问答

您好，请问关于房屋转租合同和租赁合同的区别是什么？

房屋租赁

2023-08-20 12:50:45

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律师解答共有3条

转租合同和正常租房合同写法一样，但需要满足以下条件：
（一）房屋租赁合同有效且尚未终止。
（二）经出租人同意。
（三）次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。
（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。法律依据：《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2023.08.20 12:48:08 解答

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房屋转租合同主要有下列法律的效力：
1、经过出租人同意的转租合同有效；
2、未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同；
3、房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；
4、房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。法律依据：房屋转租合同主要有下列法律的效力：
1、经过出租人同意的转租合同有效；
2、未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同；
3、房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；
4、房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2023.08.20 12:48:17 解答

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法律分析：房屋转租合同不需要以原合同为附件。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，应当包括以下内容。1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

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2023.08.20 12:50:45 解答

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