法律问答
你好，租房的房子漏雨房东不履行
合同
维修
房屋租赁
2023-08-20 13:56:09
律师解答共有3条
房屋租赁
合同履行
期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担
违约责任
，或者解除
租赁合同
赔偿损失。
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法： 1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担； 2、构成违约，房东需要赔偿相应
违约金
，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算； 3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关
证据
，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。 法律依据：《
民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
承租人与出租人就房屋维修责任产生争议，可以先行协商处理，协商不行的可以及时起诉。
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