不能被抵押的房产包括哪些
抵押担保
2023-08-21 13:52:04
律师解答共有3条
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不能抵押的房地产包括：
1.权属有争议的房地产；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6.依法不得抵押的其他房地产。法律依据：《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 -
不能抵押的房地产包括：1、权属有争议的房地产；2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；6、未依法登记领取权属证书的房地产；7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。《城市房地产管理法》第51条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以，在需要拍卖该抵押的房地产时，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。
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根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，不能抵押的房地产如下：
1、权属有争议的房地产；
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6、依法不得抵押的其他房地产。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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