法律问答
对小区地下车位位置的出售有疑问
业主维权
2023-08-21 15:28:03
律师解答共有3条
小区地下停车位出售是合法的。根据
民法典
第二百七十五条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
小区地下停车位出售大部分情况下是合法的。产权车位可以出售产权,产权期限为70年,与商品房期限一致;公摊车位属业主共有,不能出售,买方也无法拿到产权证;人防车位开发商只拥有车位的使用权,不可出售。法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法律分析:要确定地下车位的产权还有规划设计要求。
部分地区不允许出售,特别是有业主购买后不使用,反而浪费了资源。
产权类型属于开发商所有的,应该首先满足业主需要。看当地有没有文件性的规定可以只卖不租。法律依据:《
物业管理条例
》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
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