法律问答

如何避免二手房买卖纠纷问题

二手房

2023-08-21 17:46:03

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律师解答共有3条

二手房买卖中的纠纷要避免的话，需要提前对房屋进行实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况，还可以到交易中心查询房屋的产权情况等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023.08.21 17:43:51 解答

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二手房买卖合同中避免发生纠纷的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易；注意房屋质量是否真实；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意物管费用是否有拖欠等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023.08.21 17:44:11 解答

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二手房买卖常见的纠纷有：
1、买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；
2、房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；
3、中介机构的不规范行为产生的纠纷；
4、房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；
5、过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。法律依据：《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条　
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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2023.08.21 17:46:03 解答

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