二手房能贷款多少年
二手房
2023-08-21 17:50:20
律师解答共有3条
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二手房的贷款年限一般是不超过二十年。借贷双方应当在借款合同中依法约定贷款的年限，但是借款人无力还款的，也可以在还款期限届满前，依法向贷款人申请延长还款期限。法律依据：《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条
贷款期限最长不得超过20年。
第三十四条
借款合同需要变更的，应当由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有担保合同的，应事先征得担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。 -
法律分析：二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 -
贷款年限：
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。法律依据：中国银行《个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》
第十二条 借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：
（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；
（四）贷款人认可的经济收入证明；
（五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；
（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；
（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
第十三条 所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：
（一）所售房屋必须符合上市出售条件；
（二）拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；
（三）售房人（含共有人）身份证明及复印件；
（四）房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；
（五）已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明文件；
（六）贷款人要求提供的其他文件或资料，如所售房产系未办出房产证的预售商品房，必须提供发展商出具的同意转让证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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