房地产公司破产前两个月完成的违约金抵押，破产后有效吗？2017年与开发商签订补充协议，如2018.2年不能按一定标准支付违约金，到2020年用违约金抵消部分房屋资金，2月后开发商破产清算，经理认为我以前的抵销是个人偿还
抵押担保
2023-08-22 10:24:09
律师解答共有3条
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你好，这个需要看清算结果了
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拍卖是资产处置问题，破产是否有效受破产法调整
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法律分析：如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》 第八条 向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。
破产申请书应当载明下列事项：
（一）申请人、被申请人的基本情况；
（二）申请目的；
（三）申请的事实和理由；
（四）人民法院认为应当载明的其他事项。
债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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