房东签订租赁合同后不租房是违约吗？
房屋租赁
2023-08-22 11:50:27
律师解答共有3条
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租房合同签订后房东不租了构成违约，存在法定解约情形的除外。依法成立的租房合同对租赁双方具有法律约束力，房东应当按照约定履行义务，不得擅自解除合同。房东擅自解除合同违反约定的，应就其违约行为承担相应的法律责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 -
租房合同签订后房东不租当然算违约，租客可以要求房东继续履行租赁合同，或者可以要求房东承担采取补救措施，赔偿违约损失等违约责任；
如果房东拒绝承担违约责任的，则租客可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。
法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租房子不签合同不违法，法律没有规定租房合同必须要签订书面合同，没有签订合同的，法律视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不签合同对双方都没保障，因此建议大家最好签订书面合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
