在买二手公寓时，卖方是法人，付定金，签了认购书后。之后发现该认购书付款约定及交房日期与二手房交易流程不符，即认购书要求过户前一次性付清全款，一年后才交房。我觉得风险很大，卖方完全是按一手房交易流程交易，所以我现在想中止交易，要求卖方退定金，请问如果对方不同意退定金，我走法律程序有意义吗？胜算多大？怎么走。
2019-06-05 08:25:40
律师解答共有2条
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卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
