我们买的房子五证不全，但开发商和销售一直欺骗业主，贷款也是消费贷，延期交房，我现在要退房，开发商不给退钱，怎么办
开发商违约
2023-08-23 08:09:00
律师解答共有3条
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开发商五证不全，买方可以退房。五证不全的开发商不能销售房屋，且故意隐瞒无证不全事实，与其签订的购房合同无效，买方可以要求退还房款及利息，并要求承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 -
开发商五证不全，买方可以退房。五证不全的开发商不能销售房屋，且故意隐瞒无证不全事实，与其签订的购房合同无效，买方可以要求退还房款及利息，并要求承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。 -
一、期房付了首付发现五证不全是否可以要求退款
1、期房付了首付发现五证不全的，可以申请退款。合同订立后，当事人应当按照约定履行义务，买受人在约定的期限内未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、买房后可以退房的情形有哪些
买房后可以退房的情形如下：
1、拿不到产权证；
2、无法得到贷款；
3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；
4、房屋质量不合格；
5、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；
6、房屋质量导致严重影响使用；
7、开发商把房子抵押。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
