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我想咨询一下关于商铺租赁合同

租赁合同
2023-08-23 11:12:11
律师解答共有3条
  • 商铺租赁合同的效力确定:当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,内容符合法律规定,不违背公序良俗的有效。租赁期限超过二十年的,超过部分无效,但不影响其他部分效力。
    中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
  • 法律分析:商铺租赁合同应该包括以下内容:(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋坐落、面积、结构、装修、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额及交付方式;(四)房屋租赁用途和使用要求。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 法律分析:商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系,是商铺租赁过程中必不可少的书面、具有法律效力的约定,在商铺出租和租赁的过程中一定需要签订的。合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况,如承租的建筑面积或使用面积、楼层等,最好附图说明。此外,要对租赁物进行完整描述。对于涉及租赁的重要事项,如:房屋产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、无影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要等;以及,承租方难以了解的物业潜在风险,包括:房屋抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等,在租赁合同中应要求出租方作出承诺与保证,并明确违约责任损害赔偿计算方式。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。