小区的地上车位，售楼部可以租给业主？
小区物权
2023-08-23 12:24:08
律师解答共有3条
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一、小区地上车位可以出租吗
1、小区地上车位是否可以出租，需要视情况而定：
（1）商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的；
（2）小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；
（3）对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、小区停车位归谁所有
1、要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有；
2、如果是规划红线外的，属于市政所有。 -
小区地面车位到底归谁所有? “物权法规定:小区内所有地面及绿化归业主共有。”你这不是已经自己回答了这个问题了么。
既然是业主共有，就不可能是物业公司所有，所有的业主都有使用权和益物权。因此必须先满足小区业主的需要，未经业主委员会同意也不能将这些停车位出卖或者出租。物业统一使用和管理是可以的，收费的价格也应当有业主委员会通过会议决定,由此产生的收益应该是业主的共同收益。不过，这笔钱不能平分，而应该用于小区的维护、管理费用，也可以直接冲抵物业费，这笔钱的支出账目，业主大会有权监督。
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小区车位可以出售。如果停车位已经列入业主分摊面积中或计入开发商开发成本的，其应该归属于小区业主所有；否则应该归属于开发商所有，但是小区内部的停车位不能脱离小区住户对外出售。
小区怎么租车位
1、带上个人身份证明、购房合同，前往小区物业管理处，申请租赁车位；
2、物业管理人员在核实好个人信息之后，就会确定租赁车位的大小、车位的位置；
3、双方协商租车位的期限，以及租金的支付方式；
4、留意租车位双方的权利及义务，并签订合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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