二手房按揭贷款步骤是什么
二手房
2023-08-23 13:58:04
律师解答共有3条
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二手房按揭贷款的办理流程：
（一）需要向商业银行进行申请，贷款发放后是直接用于支付购房款；
（二）由买方向银行分期还款，准备收入证明等相关的贷款申请材料；
（三）银行进行审核，对二手房的价值进行评估；
（四）支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。 -
二手房按揭贷款流程：
1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表
2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估
3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批
4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同
5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。
二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。
二手房按揭贷款要注意：
1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。
2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。
3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》
第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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