法律问答
物业前期私人签订的
合同
是否有效?
物业管理合同
2023-08-23 14:14:05
律师解答共有3条
只要符合《合同法》的规定,签订合同的各方属于完全民事行为人,且在自愿的情况下签订的
房屋买卖
合同就是有效的。但是,房屋属于不动产,根据《
物权
法》第九条规定,不动产产权的变更、转让以登记为准。《物权法》:第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
前期签订的
物业服务合同
的有效期以合同约定为准。但如果约定的前期物业合同有效期期限未届满,而业主大会成立后订立的物业合同生效的,前期物业服务合同自动终止。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《
物业管理条例
》第二十六条
前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务
合同终止
。
法律分析:根据所在小区的约定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。
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