什么是住房抵押贷款？住房抵押贷款有哪些程序？
抵押担保
2023-08-23 15:30:45
律师解答共有3条
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住房抵押贷款手续按照下列程序办理：先由当事人协商一致；然后订立住房抵押合同；再办理抵押登记手续；最后携带登记证书等材料申请银行等金融机构发放贷款。法律依据：《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 -
住房抵押贷款流程如下：
1、需要在银行营业机构开立活期存款账户；
2、请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表和规定材料；
3、银行业务经办人或指定律师进行家访，调查提供的真实性、合法性和完整性；
4、银行要求中介机构评估房屋价值；
5、银行批准后，通知批准结果并签订贷款合同；
6、办理抵押登记、公证等手续；
7、银行直接将贷款转入合同约定的账户；一般为15日至一个月左右，以银行工作流程为准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押。办理住房抵押贷款的一般手续为：
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批；
2、银行审批通过后，贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料；
3、银行对贷款人的房产进行评估，进而确定放贷额度；
4、与银行签订抵押借款合同等相关协议；
5、前往房产登记中心办理抵押登记，取得他项权证并交给银行；
6、银行放款至借款人指定银行账户。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
